У жителей пятиэтажного (и очень длинного) дома на Молодогвардейцев, 68 свои лайфхаки: к стенам у них прибиты тряпки и марли, под ними — тазы и вёдра. Эти «акведуки» нужны, чтобы собирать воду, которая сочится с крыши по стенам в любой дождь. Если в предыдущие годы проблема начиналась весной, то сейчас из-за совсем убитого состояния крыши дом потёк уже в январе. Заливает и верхние этажи, и квартиры под ними, а в подъездах следы подтоплений видны до первого этажа.
Помимо жутковатого вида стен, есть и другая проблема: вода заливает электрооборудование дома, поэтому часть квартир живёт без света. Дому пятьдесят лет, в нём 19 подъездов, а многие из жильцов — пожилые люди и инвалиды. Они уже всерьёз опасаются за свою жизнь. Кто-то боится удара током, кто-то — пожара. Проблема, по словам жителей, затрагивает не менее 30 квартир.
Нина Николаевна говорит, что бесконечная борьба с водой доводит её до обмороков: один раз её уже спасли соседки, когда, убирая воду с пола, она потеряла сознания. Инициативная группа жильцов обратилась во все инстанции, включая прокуратуру, но капитальный ремонт крыши запланирован (держитесь за стул) на 2042-2044 годы. А ещё больше ситуацию усложнила смена управляющей компании, о которой пришедшие на встречу с нами жильцы узнали постфактум.
«Так же пожар может произойти…»
Дом на Молодогвардейцев, 68 находится у пересечения с улицей Кашириных — сердце Северо-Запада. Дом этот старой закалки: многие живут тут с 1974 года, знают друг друга по именам и на собрания выходят охотно. Раньше, говорят, таких протечек не было, а сейчас прямо катастрофа. Мы прошли по квартирам верхних этажей в пяти подъездах и поднялись на крышу: проблема очевидна
У бабы Веры, например, в одной из комнат год не было света:
— Вот у меня замкнуло, ходила я, ходила в управление… — рассказывает она, показывая рукой на отогнутый стенной ковёр, под которым — следы «паводков». — У меня потом сын нанял кого-то, сделали, но я всё равно боюсь. Тут же может замыкание быть, пожар. Раньше забеливала, но больше не хочу. У меня уже голова не работает — туда лезть.
Надежда Ивановна из соседнего подъезда рассказывает, что всю жизнь работала воспитателем детского сада. Сейчас она инвалид первой группы и живёт одна, а из дома практически не выходит. Стены в её квартире вызывают одну ассоциацию — Сталинград. Её тоже волнуют постоянные замыкания в коридорном щитке, через который вода течёт потоком:
— Я тут вообще хотела вызывать 112, у нас же по проводке льёт! Замыкание будет — загоримся! — показывает она. — Света не было две недели, даже больше, потому что бьет током, свет отключается.
Во время дождя она ставит четыре ведра, чтобы не топить соседей снизу.
— А знаешь, с моим здоровьем наклониться, вытереть пол тяжело, — говорит она.
Есть в доме и свежие квартиры: Ольга с семьей купила жильё в 2021 году, сделала свежий ремонт. Поначалу всё было нормально, но в последние годы стало топить так, что пришлось разбирать часть стены, выламывать гипсокартон и прибивать конструкцию из тряпок и марли, собирая воду в тазы. Тряпки вдоль плинтусов в квартире не убирают в принципе, потому что характер воды непредсказуемый: то в зале протечёт, то по коридору польётся.
Кровь износа
Жильцы дома не сидят сложа руки. После множественных и безуспешных обращений в разные инстанции (в УК «Острова», ГЖИ, к регоператору, в прокуратуру, депутатам) в 2023 году они заказали строительно-техническую экспертизу. Специалист ООО «Вита-Гарант» обнаружил повсеместное вздутие кровли, локальные вмятины, раковины, повреждения, отслоения кровельного рулонного покрытия, нарушение уклона кровли и скопления воды, а также протечки кровли. В августе 2023 года он оценил износ в 50%, но с тех пор, по словам жителей, ситуация ухудшилась.
Жильцы направляли коллективную жалобу в управляющую компанию, ООО «Острова», писали множество официальных обращений через систему ГИС ЖКХ, а когда не получили внятного ответа — обратились в прокуратуру Челябинской области (документ подписали 24 жителя). Сейчас, отчаявшись, они хотят обратиться во все СМИ и направить письмо главе СК РФ Александру Бастрыкину.
— Мы во все колокола бьём, нас просто гоняют по кругу: ГЖИ, регоператор, управляющая компаний… — возмущаются жители.
Оплаченного 20 лет ждут
Критическое состояние крыши вроде бы очевидно, но чиновники называют удивительные сроки капитального ремонта. В одном из ответов ГЖИ указан срок 2034-2036 годы, а в ответе регоператора на запрос сайта 74.RU обозначены 2042-2044 годы со ссылкой на постановление правительства Челябинской области от 22.03.2024 № 195-П.
Владельцам квартир дома №68 такие ответы регоператора кажутся подозрительными. Лилия Дмитриева, которая уже несколько лет пытается сдвинуть дело с мёртвой точки, говорит, что ещё в августе 2023 года на собрании жильцов было принято решение о переносе срока капитального ремонта крыши на 2025-2027 годы: в распоряжении редакции есть протокол №М68-2, где в пользу такого решения проголосовало 77% жильцов дома. Источником финансирования определили взносы на капитальный ремонт, перечисляемые в фонд регоператора. И самое главное, что деньги на это мероприятие у дома есть.
Деньги есть, но вы держитесь
По данным на сайте регоператора, сейчас дом №68 накопил около 11 млн рублей взносов на капремонт. Собираемость составляет 75%. Смета на ремонт крыши, по оценкам жильцов, в районе 7 млн рублей. Поскольку фонд регоператора является общим котлом, размер как таковой суммы в данном случае вторичен, но в любом случае жильцы считают, что уже накопили на ремонт крыши.
— У меня ощущение, что сейчас из-за необходимости менять лифты все наши деньги уйдут туда, при том, что у нас в доме лифтов нет, — добавляет Лилия.
В последние месяцы инициативная группа пыталась сместить срок ремонта на 2024 год и вела переговоры с управляющей компанией «Острова» хотя бы о мелкосрочном ремонте крыши. Почему сейчас, несмотря на решение собрания, заявляется срок ремонта в 2042-2044 годах, жильцы не понимают.
— Да это же мягкая кровля, она в принципе больше 12 лет не служит! — возмущаются они.
«Похоже на рейдерский захват»
А в апреле 2024 года появилось ещё одно обстоятельство: вдруг выяснилось, что в доме меняется управляющая компания, и с 1 июня 2024 года вместо ООО «Острова» обслуживать здание будет ООО «Урал-Сити». Протокол собрания подписан 26 апреля 2024 года, и якобы в пользу такого решения проголосовало 70% жильцов. Но пришедшие на встречу с нами владельцы квартир в один голос утверждают, что такого количества подписей новая «управляйка» собрать не могла. Они подозревают подлог.
— Мы просили показать нам протокол с подписями жильцов: нам выдали бумагу, подписанную одной из жительниц дома в качестве председателя, секретаря и члена счётной комиссии, что явялется нарушением закона, — рассказывает Лилия Дмитриева. — Якобы на общем собрании присутствовали собственники 237 квартир. Кто эти люди? Где они?
Поскольку многие живут в доме уже десятки лет, информация распространяется быстро, и вышедшие к нам жильцы заявили, что не знают этих 237-ми собственников. Это количество составляет 94% от общего числа квартир. Жильцы считают подписи фальсифицированными и направили множество жалоб в ГЖИ, где им как под копирку ответили:
— В ходе проверки заявления и документов […] главным управлением осуществлён пересчёт кворума, по результатам которого установлено наличие необходимого кворума.
Также в ответе отмечается, что фальсификации подобного рода являются уголовно наказуемыми деяниями и их расследованием должны заниматься правоохранительные органы.
Кто-то из жильцов называет приход новой управляющей компании рейдерским захватом, а кто-то считает, что прежняя управляйка просто спихнула проблемный дом, не желая выполнять взятые обязательства.
— Смена управляющей компании для нас является большой проблемой, потому что мы находились в финальной стадии переговоров с предыдущей УК по поводу ремонта крыши уже в 2024 году и решение должно быть принято этим летом, — объясняет Лилия Дмитриева. — Теперь приходит новая неизвестная нам компания, и мы предполагаем, что она назовёт все предыдущие договорённости недействительными.
И тогда — здравствуй, 2042-ой год?
Упомянутый протокол собрания жильцов (который они считают фальсифицированным) предусматривает также изменения сбора денег на капремонт: отказ от фонда регоператора и накопление денег на спецсчёте новой управляющей компании.
— То есть, фактически, они хотят забрать эти деньги под себя, и что с ними будет, мы не знаем, — говорит Лилия Дмитриева. — С одной стороны, спецсчёт позволяет гибче распоряжаться деньгами, но будет ли новая управляющая компания заниматься вопросами нашей крыши, мы не в курсе: они с нами не общаются.
Редакция 74.RU направила запросы в ООО «Острова» и ООО Управляющая компания «Урал-Сити» с просьбой прокомментировать ситуацию. Мы опубликуем ответы сразу после получения.
По данным системы «Контур.Фокус», УК «Урал-Сити» учреждена Владимиром Дозорцевым, генеральным директором является Наталья Коваленко. Компания существует с 2013 года. Выручка по итогам 2023 года составила 52 млн рублей. Компания попадала в перечень управляек, которые в начале 2024 года была оштрафованы за некачественную уборку снега. По данным самой компании, она обслуживает 11 домов на Комсомольском проспекте, улицах Солнечная, Братьев Кашириных, художника Русакова, 250 лет Челябинска и проспекте Победы. Самые возрастные дома — 1969 года постройки.
Эта история хорошо иллюстрирует причину, по которой многие возмущены введением ежемесячной платы за капремонт. Собирают её регулярно, но когда возникает потребность в ремонте, людей отправляют по пыльному бюрократическому лабиринту. И остаётся только писать в СМИ, Бастрыкину или Путину. В ГЖИ предлагают оспаривать смену управляющей компании в суде, но это лишь ещё один бюрократический крюк в и без того кривой истории. А крыша всё равно течёт.
Твари
А кто же это сдееееееелал? Непоняяяятно. Ай-ай-ай какие депутаты плохие и компания управляющая. Ужос просто.
А кто сделал?
Если долго идти по причинам и следствиям к самым истокам этих связей, то президент, за которого они голосовали.
неточность в статье: деньги от капремонта накапливаются на спецсчете дома (если жильца проголосовали за спецсчет), а не управляющей компании. УК не может им распоряжаться без голосования жильцов дома, чтоб истратить деньги со спецсчета раньше срока. С другой стороны, жильцы могут проголосовать за использование денег со спецсчета раньше срока, если есть необходимость, как например в данном случае для ремонта крыши.
Ну и выход один — создавать в своем доме ТСН. те по факту свою УК. но это надо председателя ТСН хорошего, жильца этого дома.
Спасибо за уточнение. Я в этой теме дилетант, о регоператоре первый раз в жизни узнал)
Там СК заинтересовался домом, все выходные следователи ходили, опрашивали жильцов. Поглядим, даст ли это результат
ну и кстати, деньги для краткосрочного ремонта крыши можно брать из статьи «за содержание и ремонт жилья», те обычной платы в УК. для капремонта крыши — уже из фонда капремонта. учитывая, что заливает 30 квартир — это явно не весь 19 подъездный дом, а пусть 2 подъезда. так что можно вполне крышу над 2 подъездами отремонтировать в рамках краткосрочного ремонта, и всего этого гемора с капремонтом не затягивать. те по факту просто у них недобросовестная УК.
Т.к. заливает квартиры на последнем и предпоследнем этажах, то явно более двух подъездов. А мошеннический захват УК делают явно не для того, чтобы что-то отремонтировать.
Мне звонил замдиректора новой управляшки, клялся, что будут заниматься крышей и уже разрабатывают с жильцами план) Остаётся только ждать и смотреть
Да, они так и согласовали с прежней УКашкой, что возьмут деньги хотя бы на мелкий ремонт из этой статьи. Но не успели: УКашка меняется, теперь, видимо, заново надо передоговариваться.
Ну а вообще я считаю бессмысленно делать там мелкие ремонты: сегодня эти 30 квартир заливает, завтра другие 30. И там не два подъезда: только я в пяти подъездах был, думаю, что там все 19 подъездов в той или иной степени топит. Просто кое-где не видно: потолки натяжные надуваются, они воду сливают, следов почти нет. Мы в такие квартиры заходить не стали.